为深入了解上海科创中心建设核心区的开发与运营模式，特别是有关于科技创新与产业发展相结合的先进理念，彦军一行于近期对上海张江高科技园区开发股份有限公司（以下简称“张江高科”）进行了实地考察，并与张江高科相关负责人进行了交流。本次考察旨在从张江高科的发展历程、业务模式、国企管理经验以及未来规划等多个维度进行深入剖析，以期在为我司未来的科技园区开发与运营中提供借鉴与参考。
一、公司概况。张江高科于1996年4月在上海证券交易所正式挂牌上市，系采用公开募集方式设立的股份制上市公司，是上海科创中心建设核心区的重要上市开发主体。张江高科以科技投行作为战略发展方向，着力打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商。张江高科在2015 年后从张江集团分离，目前和张江集团平级管理；全体人员不到 200人，年营收近20亿元，扁平化管理，强总部运营模式，子公司仅是功能型（相当于张江高科业务部门），不同员工可能与总部或者子公司签订劳动合同，但均是总部统一管理，子公司一般人员规模10人左右，子公司职能部门职责由总部职能部门负责（综合、人资、法务、财务等），子公司主要是业务、运营、投资等职责。张江高科收入来源是园区综合开发（地产销售占总营收 5 成以上，物业租赁占总营收 4成左右）、服务业（仅百万级）、产业投资（利润贡献大，近年均过亿但起伏较大）。
二、业务模式。张江高科以全生命周期的空间载体打造为核心，提供全方位的产业投资以及一站式的创新孵化服务。
1.科技地产载体。张江高科通过对科创中心进行全生命周期的规划与建设，形成了包括孵化器、加速器、研发办公楼等在内的全方位产业载体，为科技企业提供优质的工作环境和发展空间。
2.产业投资服务：张江高科通过布局全产业链的投资基金，以“直投+基金+895孵化器”的方式，全方位融入产业链和产业生态，为科技企业提供充足的资金支持。这方面职责放在投资管理部，也成立了相关基金公司。一方面服务于园区企业发展，一方面检测待投资企业的真实能力。基金从业人员没有跟投基金。成立了895天使基金，聚焦投早、投小、投硬科技；成立了专项产业基金。在EDA、航空航天、汽车电子等方向。投资基金数据：截止2022年三季度投资总额80亿元，其中直投投资总额20亿元，基金认缴总额60亿元。直投20亿元方面，总体估值1681亿元，已上市企业11家，科创版 4 家（恒玄科技、格科微、唯捷创芯、益方生物）；基金60亿元方面，基金总规模549亿元，已上市企业37家，科创版9家（科思科技、美迪西等）。投资张江企业总值规模（直投+基金）168亿元：直投投资张江的项目规模15亿元、项目数35家；基金投资张江的项目规模153亿元、项目数81家。领域主要是集成电路、生物医药及器械、新一代信息技术、智能制造等。
3.创新孵化服务：张江高科通过搭建创新服务平台，引入全球创新资源，打造开放式创新生态圈，为科技企业提供一站式的创新服务，推动科技创新与产业发展。在孵化服务方面：大部分服务由第三方公司提供，895孵化器运营公司仅负责需求信息对接传递。包括封装测试平台、895 定期路演、小贷服务、银行业务、人才招聘、代理记账、代理工商注册等。895 创业营情况：895 创业营是张江高科2015年打造的创新创业服务平台，自2015 年第1季，目前已开展13季，每一季一个主题专场，与相关企业合作，如太平洋保险合作推出创业保险“科创 E 保”、“逐梦蓝天”航空航天专场、与智己汽车联手打造“未来车”专场等；在895孵化器（895 孵化基地）管理方面：孵化器建筑面积73853㎡，主要产业方向有集成电路、生物医药、人工智能产业，企业入孵化器需要评估，每年淘汰 20-30%的企业。孵化器由张江浩成公司运营，公司人员规模10人，公共服务由第三方相关供应商提供，张江浩成负责需求信息对接，服务提供商库的管理，公共服务工作量不大，有需求就响应，无需求不打扰，孵化器不考核营收、利润，考核投资、孵化质量、入住率等。开展创新创业大赛，前几名单位奖励场地免租期。场地租金每月是3.2 元/㎡。入驻企业主要靠圈子内熟人推荐和介绍；895创新基地办公场所数据情况：分苗圃、孵化器、加速器，其中苗圃有33个工位；孵化器有天之骄子（40-80 独立办公空间）、梦想园（200 ㎡以上独立办公空间）；加速器，北大二期（2023 年申请）；895孵化数据情况：截止2023年9月，累计服务企业约1500家，当前在孵企业232家，高新技术企业158 家，企业估值合计1700亿，估值10亿元以上企业共计55家，实际解决就业4511人，张江高科投资15家，未来两年拟上市30家，已上市3 家，已递交招股书5家；895孵化器已获资质方面：2015年获上海市众创空间资质，2016年获上海市“四新”创新基地（人工智能方向），2018年获上海市科技创业导师工作室，2019年获国家级科技企业孵化器，2020年获科技部国家级孵化器A级等。
三、管理运营。张江高科以创新引领、产业空间打造和企业服务为核心的管理运营模式，实现了产业地产和产业投资业务的有机融合和协同发展。同时，公司积极响应大众创业、万众创新的号召，实施离岸创新、全球孵化、产业并购的战略思想，以创业服务业集成商为角色定位，紧密对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，构建开放式创新生态圈。
四、未来规划。未来张江高科将继续深化科技园区开发与运营的核心能力，通过打造新型产业地产营运商、面向未来高科技产业整合商和科技金融集成服务商的战略方向，积极对接全球创新资源，加速集聚全球创新要素，构建开放式创新生态圈，以实现科技园区开发与运营的持续领先。
通过本次考察学习，我们对上海张江高科技园区开发股份有限公司的发展历程、业务模式、管理经验以及未来规划有了更加深入的了解。张江高科作为上海科创中心建设核心区的关键开发主体，其先进的科技园区开发与运营模式无疑对我司在未来的业务发展中具有重大的参考价值。我们期待在未来能够与张江高科进行更多的交流与合作，共同推动科技创新与产业发展的进步。上述报告，如有相关数据有误，辛苦批评指正。
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